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Le processus d'acquisition d'un bien immobilier
Acheter un logement est souvent le projet de toute une vie. Il est primordial de bien choisir l’agent immobilier qui deviendra votre conseiller, votre partenaire, et qui sera là pour vous guider au mieux dans ce procédé complexe. Pour bien acheter un bien immobilier, il faut connaître le marché.
Pour exercer en France une activité en toute légalité, toutes les agences immobilières doivent détenir une carte professionnelle.
L’agent immobilier représente un propriétaire vendeur, via un mandat de vente qui énonce par écrit les conditions de la mise en vente. Il est chargé de rechercher un acquéreur et de conclure la transaction par un compromis de vente ou une promesse de vente.
Dès votre première prise de contact avec Terrasses-Parisiennes.com, nous nous engageons à vous assister et vous conseiller dans votre recherche de bien immobilier et à toutes les étapes qui jalonnent l’acquisition de ce bien. Nous mettons à votre disposition nos moyens et les compétences d’une équipe de professionnels.

Définir son budget
Sachez que votre recherche immobilière sera plus efficace si vous déterminez dès le début votre enveloppe financière. Faites évaluer votre capacité d’endettement rapidement en fournissant toutes les données relatives à votre compte, votre épargne et autres possibilités financières.
N’oubliez pas de tenir compte des frais supplémentaires que vous aurez lorsque vous serez propriétaire (taxe foncière, taxe d’habitation, assurance). Soignez votre plan de financement.
Nos équipes sauront vous diriger vers un partenaire financier approprié si vous le souhaitez.

Trouvez votre bien immobilier
Votre conseiller immobilier sera capable de vous aider à clarifier vos exigences et établir une liste 'priorités’ pour votre achat. Cette liste inclura les principes fondamentaux d’une acquisition tels que le quartier, la superficie, le nombre de pièces, le nombre de chambres, la taille de votre terrasse ou de votre jardin, parking, montant des charges etc…
Votre conseiller démarrera une recherche ciblée sur les listes de biens disponibles et vous présentera une sélection d’appartements ou de maisons disponibles correspondant à vos critères. Vous pourrez alors commencer les visites de ces propriétés.
Notre site met à votre disposition des outils de recherche et des systèmes d’alerte, n’hésitez pas à les utiliser pour gagner du temps.

Visites et Lettre de proposition d’achat
Si vous êtes intéressé par le bien visité, votre conseiller immobilier vous fera remplir une offre d’achat. Si les vendeurs acceptent la proposition et contresignent le document, cela signifie qu’ils s’engagent avec vous à signer un compromis de vente ou une promesse de vente dans le délai indiqué sur le document (généralement 7 jours, temps nécessaire pour préparer le compromis de vente) et sous réserve de l’obtention des diagnostics techniques.

Compromis de vente ou Promesse de vente
Le compromis de vente est le document de base de toute transaction immobilière. C’est un contrat de vente qui précise les états civils des vendeurs et des acquéreurs, la désignation du bien (descriptif et références cadastrales), le prix de vente, la commission d’agence, le plan de financement des acquéreurs, les conditions suspensives et les conditions particulières liées à la transaction, la date de signature de l’acte final (acte authentique) et le(s) Notaire(s) intervenant pour le compte des parties. La signature intervient à l’agence immobilière ou chez le Notaire.
Le compromis de vente est le plus couramment utilisé. C’est un contrat qui engage l’acquéreur et le vendeur.
A la suite de la signature, vous bénéficiez d’un délai de sept jours pour vous rétracter. Passé ce délai, l’acquéreur verse une indemnité d’immobilisation (5 à 10%) qui viendra en déduction du prix global au moment de la vente définitive.

Acte authentique à l’Office Notarial
La signature de l’acte final intervient dans un délai moyen de 2 mois suite à la signature du compromis de vente. En sa qualité d’Officier Public, le Notaire confère par sa signature l’authenticité à l’acte qu’il reçoit et s’engage sur son contenu et sa date. Il collecte au préalable tous les renseignements et les documents juridiques et administratifs nécessaires. Il opère toutes les vérifications nécessaires notamment en matière juridique, fiscale, hypothécaire et d’urbanisme. Il effectue toutes les formalités préalables (ex : purge d’un droit de préemption) et notifications diverses. Il s’assure du versement des sommes nécessaires à la réalisation de l’acte (prix, prêt, frais et droits, honoraires).

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